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香港买房税务指南:差饷、地租、地税差异大揭秘!
港房税务指南 差饷、地租、地税 差异大揭秘! 在香港买房,除了首付之外,还有一系列额外的开支,包括差饷、地租和地税等。这些概念可能对不熟悉香港房产政策的买家来说比较陌生,但却非常重要,因为它们会直接影响到买家日后的居住成本。因此,在购房前务必提前了解清楚,以免购房后资金周转困难。 香港房产 差饷 图源:网络 差饷是香港就房产物业征收的税项,由差饷物业估价署负责,用于支付公共服务开支。大部分业主都需要缴付差饷,只有少部分用作务农的建筑、新界村屋等,因为历史原因被豁免评估差饷。 差饷一般按季征收,通常会于每季初收到缴费通知,并需在1、4、7、10月底前缴付。需缴付的金额会根据物业的 应课差饷租值乘以指定百分率 来计算。而该租值是假设物业在指定的估价依据日期空置出租时,预计可取得的合理的全年市值租金。 以2024-25财政年度而言(不同年度征收方案可能不同,以每一年度的《财政预算案》内容为准): 1)估价依据日期为2023年10月1日,应课差饷租值则由2024年4月1日起生效。 2)所有非住宅物业的差饷征收率为5%。 3)对住宅物业而言,应课差饷租值为550,000港币或以下的差饷征收率为
美联物业香港7小时前
香港高科院新增工商管理硕士课程,中文授课,进修移民首选!
点击蓝字 关注我们 Subscribe for More 进修读研毫无疑问是拿香港身份最高效的方式!只需一年时间,学历从本科提升为研究生,还能全家get香港身份! 毕竟通过学校offer拿身份的成功率超高,申请周期短,性价比高,还能提升个人背景,不出国门就可以做留服认证,一人申请成功,全家跟着受益,未来孩子也能直接享受香港教育的升学福利,及有机会参加港澳台生联考,一举多得! 好消息! 香港高科院(THEi)首次开设 中文授课的工商管理硕士课程 全新课程首次开放名额有限 港硕的竞争一直是非常激烈的,今年香港进修秋季班很多院校都提前截止了申请,而春季入学的申请周期通常较短,硕士专业也比较少,目前来说都需要有英语成绩(雅思或托福),让很多希望能尽快通过进修拿身份的精英朋友们感到很苦恼,但别着急! 最近,香港高等教育科技学院(THEi)最新推出 2025年春季工商管理硕士(MBA)专业! 一年制全日制课程,采用中文授课。 这也是2025年春季香港研究生进修拿身份唯一一个中文授课硕士专业! 香港高科院介绍 香港高等教育科技学院 (THEi高科院) 为职业训练局(VTC)机构成员,于2012年成
美联物业香港7小时前
港漂生活新选择:探索服务式住宅的魅力
服务式公寓 “拎包入住”的便利和舒适 港漂租房新选择 在港租房除了传统的业主楼,越来越多的人开始选择服务式公寓(Service Apartment)。可以短租,有专人打扫……这种住宅类型给城市生活带来了全新的便利和舒适。本文将为大家探讨服务式住宅的优点、选择方法以及入住时需要关注的关键事项,帮助大家在租住前对这种住宅类型有深入的了解,做出最适合自己的租房决定。 什么是服务式住宅? 服务式住宅,也称为服务式公寓或酒店式住宅,通常为租户提供齐全的家具、家电设备,以及各种配套服务,如定期清洁等。这种住宅融合了家的温馨和酒店的便利,让居住者能够享受到“拎包入住”的舒适生活。 服务式住宅有哪些优点? 北角皇子荟服务式住宅客厅 (图源:美联物业香港) 1 灵活的租期选择 服务式住宅的一大特点就是租期的灵活性,无论是短期还是长期居住,服务式住宅都能提供适合的选择。这种灵活性非常适合商务旅客(可以根据项目时长选择合适租期)、需要过渡性住所的留学生和港漂打工人,以及想要“拎包入住”的长期租客。 2 完善的设备与设施 服务式住宅通常配备齐全的厨房和洗衣设备(电磁炉、微波炉、洗衣机、烘干机等)、家具(沙发
美联物业香港7小时前
这个房市现象 香港历来首次出现!
近月租金持续攀升,而楼价却继续下调,令今年「租金升、楼价跌」的情况加剧。美联「租金走势图」7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.41港元,连升5个月,而首7个月累升约4.44%。反观,「美联楼价指数」最新(9月2日)报129.42点,较四星期前跌1.79%,而本年迄今楼价跌幅进一步扩大至5.92%,创8年新低。 值得留意,租金与楼价走势背驰的情况并不常见,当中「租金升、楼价跌」更是罕有。根据「美联楼价指数」及美联「租金走势图」于1997年至今的28年间,当中23年的楼价与租金的走势都是一致,即「楼价升、租金升」、「楼价跌、租金跌」;近28年间,只有5年两者走势背驰,当中3年(2003年、2015年、2019年)出现「楼价升、租金跌」;反观,去年才首次出现「租金升、楼价跌」,而今年情况持续,即 连续2年「租金升、楼价跌」 ,并为历来首次 (见图一)。 而正正由于近年租金表现明显较楼价更好,带动 租金回报率显著上涨 。综合差饷物业估价署的资料,最新7月份差估署A类(实用面积约430呎或以下)的私人住宅细单位租金回报率约3.6厘,较2021年2.3厘的低位,增加约1.3个百分点,
美联物业香港2024-09-09
欧洲买房将成为过去式,基金移民成新潮流
点击蓝字 关注我们 欧洲启动黄金签证计划,初衷在于应对欧债危机,诸如希腊、葡萄牙、西班牙等共计14个欧洲国家,为经济解困而纷纷推出该政策。此项目允许投资者通过购房投资轻松获取欧洲居留权,门槛极低,几乎无语言、学历等额外要求。 黄金签证计划自实施以来,有效提振了当地房地产市场,同时缓解了财政压力,但是也带来了不少问题。 1 风险大 。 低门槛导致审核不严,可能为不法分子如洗钱者、逃税者及犯罪分子提供庇护,增加社会风险。 2 当地群众民生压力增大。 大量移民涌入推高了房价与租金,加剧了社会资源紧张,对本土居民的生活质量构成威胁,引发社会不满。 3 此外,欧洲政治风向的转变亦不容忽视。 近年来,多国政党向右翼偏移,特别是在最近的欧洲议会选举中,法德等国的极右翼势力取得显著成绩。他们倾向于保守立场,主张收紧乃至终止移民政策,反对自由流动与大规模移民,这无疑为黄金签证的未来蒙上了一层阴影。 因此,欧盟各国收紧购房政策、提高购房投资门槛已成为一种趋势。 先是葡萄牙黄金签证宣告关停、而后西班牙政党提议关闭购房移民,希腊也大幅上调购房移民投资门槛。 欧洲“黄金签证”购房移民时代将走向终结! 虽然购房
美联物业香港2024-09-09
2025香港小学入学 | 内地家长为子女上学住哪区?
近年来,不少高才、优才家长带孩子来香港读书。与内地不同,在港无论租房还是买房,孩子都有机会入读居住区域的小学,所以择校前先选好住所非常重要。 近日,2025年度的小学一年级入学统筹办法已经公布,为了帮助家长们把握时机,顺利让孩子入读心仪小学,本文将为家长们介绍香港五大热门小学校网及对应居住区域,给孩子上学选一个好的居住环境。 34校网——覆盖何文田、启德黄金区 何文田区貌(图源:美联物业香港官网) 01 覆蓋范围 主要覆盖何文田、启德、土瓜湾及马头围 02 热门小学 协恩中学附属小学 、 圣罗撒学校、保良局何寿南小学、陈瑞祺(喇沙)小学、马头涌官立小学等 03 找房Tips 1. 喜欢 新房 的家长可以考虑 启德新区 ;2. 何文田是香港 传统豪宅区 ,环境幽静,有许多高端优质住宅;3. 34校网覆盖多区,但有些屋苑虽然地处该区却并非在34校网以内,因此家长选房时要留意 校网的划分范围 。 41校网——九龙传统名校集中地 九龙塘住宅(图源:美联物业香港官网) 01 覆蓋范围 主要覆盖九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道等地 02 热门小学 拔萃小学、喇沙小学、玛利诺修院学校(小学部)
美联物业香港2024-09-09
香港身份常见误区,快来了解清楚!
点击蓝字 关注我们 Subscribe for More 近些年,香港身份一直火爆,其独特的魅力和广阔的发展前景,深受全球人士的青睐! (图片来自网络) 此前,香港行政长官李家超在近期的研讨会上就有透露到自2022年到2024年6月底,香港的各项人才计划,包括 优才计划、高才通计划、专才计划等,申请人数已突破32万大关 ! 截至目前申请获得批准近 20万份 !其中,有 13万 人已顺利抵港生活,为香港这座魅力城市注入新的活力。高才通计划尤为引人注目,它以其独特优势成为申请者们最热门的选择,不到两年时间已有近 9万 人提交申请,约 7万 人成功获批。 然而,在这股人才涌入的热潮中,不少人对香港身份的认知仍存在一些误区。以下是过往咨询中遇到的常见的认知误区,希望能为拥有同样困惑的家庭提供一些参考与帮助。 1 申请误区 香港人才计划种类繁多,其中最常见的有 优才、高才、专才 和 进修 这四种计划。由于评审标准和招收目标不同,申请时常出现误区。 优才达到80分以上就能获批? 不少人误以为达到80分以上就能获批。优才计划采取综合计分制,从年龄、学历、工作经验、人才清单、语言和家庭情况等六个方面
美联物业香港2024-09-04
全方位解读香港楼市“银主盘”——谨慎投资,减少风险
在港买房,“银主盘”是不少投资者寻找笋盘的目标。 所谓“银主盘”,指的是 银行或财务机构收回并出售的处于按揭贷款违约状态的物业 。 在经济低迷时期,许多这类物业会以较低价格出售,吸引了不少投资者的注意。 但是,“银 主 盘”和普通房源之间存在一些不同,投资者在购买时需要谨慎对待,以减少潜在的风险。 “银主盘”如何定价? ▼ 图源:网络 01 专业、以市场为导向的估价 银行会在收回房子时,进行专业的市场估价,通常会以接近估价的价格出售房子。这个估价反映了房子的实际市场价值,而非仅仅考虑未偿还的贷款金额。例如,如果一个房子估值为700万港币,即使原业主的未偿还贷款只有250万港币,银行也会以接近700万港币的价格出售该房,而不会仅以250万港币出售以补回贷款。 02 保留一定价格弹性 银行可能会在定价时保留一定的价格弹性,通常在估价的10%至20%范围内,以加快房子的销售速度。 03 定价考虑房子质量差异 “银主盘”的实际价值也会受到房子质量等因素的影响。比如内部装修状况、坐向和景观、楼层高度、整体维护状态等。 04 定价考虑银行利益 银行在处理“银主盘”时也会考虑自身的利益,并不会简单
美联物业香港2024-09-04
美联集团黄建业:息降租升推高回报,长远砖头文化再抬头
加息周期急快,港人欠经济信心 「藏富于息」碍入市 楼价「超跌」 美联集团黄建业: 息降租升推高回报 长远砖头文化再抬头, 惟减息步伐太迟威力待发酵 调低住宅成交预测 料全年楼价跌8% 十大楼市指标七个好转 长远看 好楼市 呼吁政府加速拼经济留人才振信心 「撤辣」一度刺激本港楼市交投回升,惟效果未持久。 美联集团主席黄建业 指出, 利好楼市因素逐一浮现,最重要的十项楼市指标之中,有七个较美国加息前好转,仅三个指标变坏,反映现时楼市基调实是较加息前巩固及健康。惟美国加息周期来得既快且急,加上本港经济复苏缓慢,市场情绪悲观,港人对经济前景欠信心,放慢置业步伐,由「藏富于楼」转为「藏富于息」,抵销撤辣效果。 若9月减息,相信能提振信心,惟减息太迟,效力发酵需时,因此调低今年全年楼市预测,预计楼价跌约 8% ,重返2016年中水平,并调低全年一手成交量预测至 1.6万宗 ,二手成交量亦调低至约 4万宗 ,按年分别升逾5成及升约 12% ,并齐创 3年 新高。 黄建业强调长远睇好楼市,待息降租升可推高回报,「砖头文化」再抬头,建议特区政府藉减息周期重临,全力加速「拼经济、兴金融」,由「吸人才」进
美联物业香港2024-09-04
协同创新 共缔成功 | 美联集团举办年度CPU聚会
美联集团(1200)向来秉持「以人为本」的精神,视员工为最宝贵的资产,并高度重视各部门 同事的意 见及 需要。 集团 于日前特意为一众 中央专业部门(CPU)员工举办了盛大的 年度CPU聚会活动。 美联CPU聚会合照 活动以「协同创新 共缔成功」为主题,获集团主席黄建业、副主席黄静怡等一众管理层领导亲临现场支持。借由此次大会,管理层及员工一起回顾了集团最新的业务和科技发展,分享了集团的喜讯,揭示了未来的愿景,并公布了最新的福利政策,让每一位同事都能紧跟公司的最新动向。 美联集团主席黄建业致辞 主席黄建业在会场上为大家加油打气,指出目前全球各地,包括香港在内的商业环境都发生了翻天覆地的变化。地产代理和其他行业都面临着巨大的挑战,我们必须以「Can Do精神」勇往直前,提升 职场的竞争力。此外,我们也必须保持良好的身体状态来应对逆境,注重「五养」,即「营养、修养、保养、涵养、体养」,彰显和传承「Can Do精神」,一起成就置富人生。 想要了解更多香港楼市资讯?欢迎关注美联物业香港 官方微信公众号 或拨打 官方客服热线() ,也可以关注美联物业香港 小红书官方账号 @美联物业香港好房 和
美联物业香港2024-08-26
